Gebäudewartung im Blick: Was regelmäßig geprüft werden muss
Die regelmäßige Prüfung und Wartung baulicher Anlagen ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern sorgt für Sicherheit, Werterhalt und Betriebssicherheit einer Immobilie. Ob Dach, Fenster, Bodenbeläge oder Beleuchtung, nur durch kontinuierliche Kontrollen können Schäden frühzeitig erkannt und Folgekosten vermieden werden. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Gebäudeteile regelmäßig geprüft werden sollten, welche gesetzlichen Vorgaben gelten und wie Sie Ihre Wartung sinnvoll umsetzen.
1. Dach: Dichtheit & Schneelastkontrolle
Warum: Das Dach schützt die gesamte Gebäudestruktur. Schäden durch Feuchtigkeit oder Schneelast können gravierende Folgeschäden verursachen.
Wartungspflichten:
- Sichtkontrolle auf Dichtheit, insbesondere bei Flachdächern und Anschlüssen
- Kontrolle der Entwässerung (Dachrinnen, Fallrohre)
- Schneelastüberwachung im Winter (insbesondere bei Flachdächern und Hallenbauten)
2. Fenster, Türen und Tore: Funktion & Sicherheit
Warum: Sie dienen nicht nur dem Zugang, sondern auch dem Schutz vor Einbruch, Witterung und Wärmeverlust.
Wartungspflichten:
- Überprüfung der mechanischen und elektrischen Funktion
- Kontrolle von Dichtungen und Sicherheitseinrichtungen
- Pflicht zur jährlichen Prüfung kraftbetätigter Tore nach ASR A1.7
3. Bodenbeläge: Sicherheit durch Rutschfestigkeit & Markierungen
Warum: Stolper-, Rutsch- und Sturzunfälle zählen zu den häufigsten Arbeitsunfällen.
Wartungspflichten:
- Kontrolle der Rutschhemmung (nach DIN 51130)
- Prüfung von Markierungen und Leitsystemen
- Überprüfung auf Schäden, Risse, Verwerfungen
4. Wände und Fassaden: Schäden, Feuchtigkeit und Korrosion
Warum: Fassaden und Innenwände tragen maßgeblich zum Schutz der Bausubstanz und zur energetischen Effizienz bei.
Wartungspflichten:
- Kontrolle auf Putzschäden, Risse, Abplatzungen
- Sichtung von Feuchtigkeitsflecken, Algen- oder Schimmelbefall
- Prüfung auf Korrosionsspuren an Metallbauteilen
Tipp: Thermografie im Winter identifiziert Wärmebrücken und verdeckte Feuchtigkeit.
5. Beleuchtung: Funktion & normgerechte Ausleuchtung
Warum: Ausreichende Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Gesundheit am Arbeitsplatz.
Wartungspflichten:
- Kontrolle der Beleuchtungsstärke nach ASR A3.4
- Messung in Lux (z. B. ≥ 300 Lux in Bürobereichen, ≥ 500 Lux in Werkstätten)
- Sicherstellung der Sichtverbindung zu außenliegenden Bereichen (Tageslichtnutzung)
Wartungs-Checkliste: Übersicht der Prüfpunkte
| Gebäudeteil | Wartung / Kontrolle |
| Dach | Dichtheit, Anschlüsse, Schneelast, Entwässerung |
| Fenster/Türen/Tore | Funktion, Schließverhalten, Dichtungen, Sicherheitseinrichtungen, jährliche Prüfung |
| Bodenbeläge | Rutschfestigkeit, Markierungen, Schäden |
| Wände/Fassade | Risse, Putzabplatzungen, Feuchte, Korrosion |
| Beleuchtung | Leuchtmittel, Lux-Messung, Sichtverbindung, Energieeffizienz |
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Fazit
Die regelmäßige Wartung von Gebäudeteilen ist kein optionaler Luxus, sondern eine gesetzlich unterlegte Notwendigkeit. Neben der Sicherheit für Nutzer schützen Sie auch den langfristigen Wert Ihrer Immobilie. Nutzen Sie Wartungspläne, Checklisten und dokumentieren Sie jede durchgeführte Maßnahme. So erfüllen Sie nicht nur gesetzliche Vorgaben, sondern handeln auch wirtschaftlich.
Bildquelle: Adobe Stock (Pitchayaarch - 323443339)
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